Yeni kurumsal bina
Proje aşamasından itibaren otomasyon, mekanik ve elektrik birlikte planlanır.
Otomasyon ve Enerji Yönetimi
Bina yönetim ve otomasyon sistemleri
İklimlendirme, aydınlatma, enerji ve teknik sistemleri tek arayüzde izleyen ve kontrol eden bina yönetim sistemlerini (BMS) nokta listesinden devreye almaya kadar planlıyor ve kuruyoruz.
Bina büyüdükçe teknik sistemleri tek tek takip etmek zorlaşır. İşletmenin konforu ve enerjiyi izlemesi, arızayı erken görmesi ve sistemleri tek yerden yönetmesi gerekir.
Teslim türleri
Nokta listesi · Çalışma senaryoları · Sistem mimarisi ve pano şemaları · Devreye alma kayıtları · Kullanım kılavuzu
Hizmet kapsamı
İhtiyaç ve sistem envanteri · Nokta listesi ve çalışma senaryoları · Kontrolör ve saha cihazı seçimi · Otomasyon panoları · Protokol entegrasyonları · Operatör ekranları ve alarm yapısı · Enerji ve trend kayıtları · Devreye alma ve eğitim
Hizmet hakkında
Bina yönetim sistemi (BMS), iklimlendirme, aydınlatma, enerji ve diğer teknik sistemleri ortak bir arayüzde izleyen, kontrol eden ve kayıt altına alan otomasyon altyapısıdır. Saha cihazları kontrolörlere, kontrolörler ağ üzerinden yönetim yazılımına bağlanır.
Sistemin değeri çizdiği ekranda değil, doğru yazılmış nokta listesi ve çalışma senaryolarındadır. Hangi sıcaklığın ölçüleceği, hangi vananın ne zaman açılacağı ve hangi alarmın kime gideceği baştan yazılmazsa, sistem işletilmez hale gelir. Mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte çalışmak bu yüzden şarttır.
Mümkün olduğunca açık protokollerle tasarım yapıyoruz. Böylece sistem tek bir üreticiye bağımlı kalmaz, bakım ve genişleme kolaylaşır. Yangın ve duman kontrol sistemleri can güvenliğine yönelik ayrı kapsamlardır; BMS ile ilişkileri yalnız izleme arayüzü olarak ele alınır.
Hizmet kapsamı
Kapsamda
- İhtiyaç ve sistem envanteri
- Nokta listesi ve çalışma senaryoları
- Kontrolör ve saha cihazı seçimi
- Otomasyon panoları
- Protokol entegrasyonları
- Operatör ekranları ve alarm yapısı
- Enerji ve trend kayıtları
- Devreye alma ve eğitim
Ayrı teklifle
- Mekanik tesisat işleri
- Mevcut kapalı sistemlerin üretici lisansları
Teslim türleri
- Nokta listesi
- Çalışma senaryoları
- Sistem mimarisi ve pano şemaları
- Devreye alma kayıtları
- Kullanım kılavuzu
Bir işe hangi teslimlerin dahil olacağı işin kapsamına göre belirlenir.
Hangi projelerde gerekir?
Eski BMS yenileme
Kapalı sistemler aşamalı olarak açık protokollere taşınır.
Hastane ve otel
Sürekli konfor ve alarm yönetimi önceliklidir.
Çok binalı kampüs
Binalar ortak arayüzde izlenir.
Enerji verimliliği projesi
Zaman programı ve senaryo düzeltmeleri.
Bina otomasyonu katmanları
Saha cihazları kontrolörlere, kontrolörler IP ağı üzerinden yönetim katmanına bağlanır. Ağ gerekli bant genişliğinden çok güvenilirlik ve ayrı bölge ister.
Verilmesi gereken teknik kararlar
| Karar | Seçenekler | Neye göre belirlenir |
|---|---|---|
| Protokol | BACnet, Modbus, KNX, M-Bus | Mevcut sistemler ve açıklık hedefi. |
| Kontrol mimarisi | Merkezi, dağıtılmış | Bina boyutu ve kesinti toleransı. |
| Ağ bağlantısı | Ayrı ağ, ayrı VLAN | Kurum güvenlik politikası. |
| Arayüz | Yerel sunucu, web tabanlı | İşletme ekibi ve uzaktan erişim ihtiyacı. |
| Ölçüm | Yalnız durum izleme, ayrıntılı enerji kaydı | İşletme hedefi. |
| Geçiş | Tek seferde, aşamalı | Binanın kesintiye toleransı. |
Nokta listesinde neler yazar?
Nokta listesi teklifin temelidir. Liste olmadan yapılan BMS teklifleri birbirleriyle karşılaştırılamaz.
| Alan | Örnek | Neden gerekli |
|---|---|---|
| Sistem | AHU-01 klima santrali | Kapsamı belirler. |
| Nokta türü | Sıcaklık, durum, komut, ayar | Kontrolör giriş ve çıkışlarını hesaplar. |
| Protokol | BACnet, Modbus | Entegrasyonu netleştirir. |
| Alarm | Yüksek sıcaklık uyarısı | İşletme yanıtını tanımlar. |
| Kayıt | Trend aralığı | Analiz ve enerji takibini sağlar. |
Referans alınan standartlar
Standart adı uyum veya sertifika beyanı değildir. Hangi standardın, hangi sürümüyle uygulanacağı şartnamede ve teklifte yazılı olarak belirlenir.
| Standart | Kapsadığı konu |
|---|---|
| EN ISO 52120-1 | Bina otomasyonunun enerji performansına etkisi, sınıflar. |
| ISO 16484 | Bina otomasyon sistemleri; BACnet protokolü. |
| Modbus | Açık saha haberleşmesi. |
| KNX, ISO/IEC 14543-3 | Oda ve bina kontrolü. |
Test ve kabul nasıl yapılır?
- 1
Nokta doğrulaması
Her nokta sahada ve ekranda karşılaştırılır.
- 2
Senaryo denemesi
Çalışma senaryoları gerçek koşulda denenir.
- 3
Alarm denemesi
Alarm oluşturulur, akışı izlenir.
- 4
Kesinti denemesi
Ağ veya sunucu kesintisinde kontrolörlerin davranışı denenir.
- 5
Eğitim ve teslim
İşletme ekibi eğitilir; nokta listesi ve kılavuz teslim edilir.
Teklif için gerekli bilgiler
- Mekanik ve elektrik projeleriSistem listesi ve şemalar.
- Nokta listesiVarsa mevcut liste veya tahmini sistem sayısı.
- Mevcut otomasyonMarka, protokol ve lisans durumu.
- İşletme hedefiKonfor, enerji ve alarm öncelikleri.
- Ağ durumuBölgeleme ve erişim politikası.
- İşletme ekibiSistemi kim kullanacak?
Sık sorulan sorular
BMS ile akıllı ev sistemi aynı mı?
Hayır. BMS, büyük binalarda iklimlendirme ve teknik sistemleri yönetir. Akıllı ev ve oda kontrolü konfor odaklıdır. Birlikte de çalışabilirler.
Mevcut eski sistem değiştirilmeden bağlanabilir mi?
Protokol ve lisans durumuna bağlıdır. Ağ geçidiyle veya aşamalı kontrolör değişimiyle çözülebilir.
BMS enerji tasarrufu sağlar mı?
Doğru senaryo ve zaman programlarıyla enerji kullanımının iyileştirilmesine yardımcı olur. Oran binaya bağlıdır; tahmini tasarruf ölçüm yapılmadan vaat edilmez.
Yangın sistemi BMS ile yönetilir mi?
Yangın sistemi kendi başına çalışır. BMS yalnız durum izleyebilir. Yangın ve duman senaryoları can güvenliğine yönelik ayrı kapsamdır.
BMS için ağ altyapısı ayrı mı olmalı?
Fiziksel olarak ayrı olması şart değildir, ancak ayrı bir güvenlik bölgesinde olması önerilir.
İlgili hizmetler
Veri, ağ ve zayıf akım altyapıları
Kurumsal binalar, kampüsler ve tesisler için yapısal kablolama, fiber omurga, ağ, Wi-Fi, sunucu odası, güvenlik ve otomasyon altyapılarını tek sorumlulukla planlıyor, kuruyor ve belgeliyoruz.
KNX akıllı bina ve oda kontrolü
Ofis, toplantı odası, otel odası ve üst segment konutlarda aydınlatma, perde, iklim ve senaryoları KNX tabanlı açık sistemle planlıyor, programlıyor ve devreye alıyoruz.
Aydınlatma otomasyonu ve DALI kontrol
Aydınlatmayı DALI, sensör ve zaman programlarıyla kontrol eden sistemleri planlıyor; adresleme, senaryo ve gün ışığı kontrolünü kurup devreye alıyoruz.
Enerji izleme ve yönetim sistemleri
Elektrik, su ve ısı tüketimini sayaç ve analizörlerle izleyen sistemleri planlıyor, verileri panel ve raporlara taşıyarak tüketimin nerede oluştuğunu görünür kılıyoruz.
İlgili sektörler ve çözümler
Bilgi Merkezi
İlk görüşme ve teklif hazırlığı
Konuyu derinleştirin, projenize ilişkin sorularınızı netleştirin.
BMS tekliflerinde nokta listesi neden önemlidir?
Bina otomasyonu teklifleri aynı görünse de arkalarında farklı işler olabilir. Bu rehber nokta listesi ve çalışma senaryolarının neden teklifin temeli olduğunu, ASHRAE Guideline 13 ve bir üniversite standardı üzerinden anlatıyor.
Teklif karşılaştırması için kapsam ve teslim listesi
Fiyatları karşılaştırmadan önce hangi işlerin dahil olduğunu, neyin teslim edileceğini ve açık soruların kim tarafından yanıtlanacağını aynı tabloda görün.
İletişim
Projeniz için iletişime geçin
İhtiyacınızı proje talebi formuyla, telefon veya e-posta üzerinden paylaşabilirsiniz.
Ankara geneli
Haritayı açtığınızda Google Maps’e bağlanırsınız. Bu harita hizmet bölgesini gösterir.
Proje talebinizi paylaşın
Formdan ilettiğiniz talep kayda alınır. En geç 2 iş günü içinde verdiğiniz iletişim kanalından size dönüş yapılır. Ankara içinde ilk yerinde keşif ücretsizdir; teklif sonrası karar sizindir.
0530 478 76 96info@ofelya.com.trWhatsApp ile yazınÇalışma saatleri
Pazartesi–Cumartesi: 09.00–18.00
Projenizi konuşalım
Formdan ilettiğiniz talep kayda alınır. En geç 2 iş günü içinde verdiğiniz iletişim kanalından size dönüş yapılır. Ankara içinde ilk yerinde keşif ücretsizdir; teklif sonrası karar sizindir.
Proje talep formunu açProje ve teklif hazırlık araçları
İhtiyaç özeti, kapsam karşılaştırması ve açık kararlar için aynı çalışma sayfalarını kullanın.
Hazırlık araçlarını açınBilgi Merkezi
Bina yönetim ve otomasyon sistemleri hakkında yazılar
Konuyu derinleştirin, projenize ilişkin sorularınızı netleştirin.
Enerji izleme için ölçüm planı nasıl yapılır?
Sayaç takmak enerji yönetimi anlamına gelmez. Bu rehber önce hangi kararın verileceğini yazmayı, sonra bina, alt sistem ve cihaz düzeyinde hangi noktaların ölçüleceğini ve verinin nasıl güvenilir tutulacağını anlatıyor.
BACnet, KNX, Modbus, DALI: Hangi protokol nerede kullanılır?
Bina otomasyonunda tek protokol her işi çözmez. Bu rehber BACnet, KNX, Modbus ve DALI’nin hangi katmanda ne işe yaradığını, nerede geçit gerektiğini ve tekliflerde hangi soruların sorulması gerektiğini anlatıyor.